Os fundos imobiliários são tidos por muitos como uma das maneiras mais tranquilas e fáceis de investir. Isso porém não significa que o investidor não corra risco ou ainda que não precise fazer uma análise aprofundada para decidir em qual ativo aportar.
Alguns indicadores de fundos imobiliários podem ser essenciais para que seu dinheiro realmente entregue a rentabilidade esperada.
Muitos investidores cometem erros simples mas que impactam no seu rendimento como por exemplo analisar um indicador isoladamente e optar por um fundo que leve ao prejuízo no futuro.
Para que você não caia neste tipo de erro bobo o Yubb preparou esse artigo com os principais indicadores que você deve estudar para tomar boas decisões com seus investimentos em Fundos Imobiliários.
- O que são indicadores de FIIs?
- Principais Indicadores de Fundos Imobiliários
- Vacância
- Portfólio
- Dividend Yield
- Preço/Valor Patrimonial
O que são indicadores de FIIs?
Indicadores são dados que nos permitem avaliar o desempenho de um fundo imobiliário e assim tomar a decisão de investir ou vender esses ativos.
Conhecer os principais indicadores é essencial para que seu investimento tenha fundamento e você não se desespere em momentos de crise.
Principais indicadores de Fundos Imobiliários
Para que você saiba exatamente como analisar um fundo trouxemos os principais indicadores de FIIs, mas não deixe de conhecer mais indicadores.
Não se esqueça também que os indicadores devem ser analisados em conjunto e não isoladamente.
Também é importante saber o porquê do desempenho do fundo em determinado momento. Esse tipo de informação é divulgado aos cotistas pela gestão do FI.
Vacância
O investimento em mercado imobiliário é totalmente relacionado com esse indicador, afinal você só recebe um aluguel se alguém estiver ocupando o seu imóvel certo?
A vacância é a quantidade de unidades dentro do fundo imobiliário que se encontra sem inquilinos.
Uma das formas de saber da qualidade dos imóveis do qual você é cotista é através da vacância pois quanto menor é essa taxa maior tende a ser a qualidade dos imóveis.
Outra questão muito importante relacionada a esse indicador diz respeito a quantidade de inquilinos e imóveis. Um fundo que tenha apenas um imóvel e um inquilino por exemplo corre um alto risco de prejuízos caso esse inquilino saia do imóvel.
Quanto mais diversificado menor tende a ser a vacância de um fundo.
É importante avaliar ainda a vacância ao longo do tempo pois isso sinaliza a capacidade da gestão do fundo de manter-se ocupada podendo sinalizar um desempenho futuro.
Portfólio
O portfólio também é um indicador bastante interessante e está relacionado com a vacância do fundo imobiliário.
Um portfólio diversificado entre regiões e até mesmo entre finalidade dos ativos (fundo híbrido) implica em uma possibilidade menor de vacância e sendo assim em um retorno mais constante. Ou seja, é mais interessante ter fundos com portfólios diversificados.
Além, analisar o portfólio permite influir se o investimento está bem localizado e se o trabalho do gestor do fundo está sendo bem realizado.
Dividend Yield
O dividend yield é o indicador que talvez impacte mais na sua decisão, mas lembre-se que devemos analisar sempre um conjunto de indicadores.
O dividend yield representa o retorno do investimento para o seu bolso, é o valor pago em dividendos para o acionista no período de um ano.
É essencial analisar uma série histórica deste indicador para garantir que essa rentabilidade é recorrente.
Um dividend yield alto e recorrente pode sinalizar um fundo em que os retornos são consistentes para o investidor, principalmente se o objetivo é a geração de renda passiva.
Preço/Valor Patrimonial
Esse é um indicador responsável por permitir inferir se o fundo está “caro” ou “barato”.
Mas como assim?
Simples, o Preço/Valor Patrimonial nos diz se os ativos em posse do fundo valem mais do que o preço pelo qual ele está sendo negociado, se isso ocorre o fundo está barato, se ocorre o contrário o fundo pode estar caro.
Cabe lembrar que valor patrimonial é o indicador que representa o valor do patrimônio do fundo, isso não é a mesma coisa que valor de mercado que é representado pelo preço da cota multiplicado pela quantidade de cotas.
Além desses indicadores existem outros como os valores das taxas de gestão do fundo, o número de cotas, que valem a pena você enquanto investidor conhecer.
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Para que você analise bem fundos imobiliários temos um vídeono nosso canal ensinando como escolher um bom FII, confira e se inscreva para mais dicas de investimentos!