Os fundos imobiliários (FIIs) de galpões logísticos foram um dos segmentos que menos sentiram a crise iniciada com a pandemia. De acordo com a SiiLA Brasil (plataforma de dados do mercado imobiliários), em São Paulo a taxa de vacância dos FIIs de logística passou de 18,2% no terceiro trimestre de 2020 para 13,9% no último trimestre do ano passado.
A seguir, veja alguns dos principais motivos para o descolamento desses FIIs da maioria dos outros setores. Logo após, conheça alguns dos fundos imobiliários de galpões logísticos disponíveis na bolsa de valores. Confira!
Fundos imobiliários de galpões logísticos: desempenho acima da média na pandemia
Alguns dos fatores que contribuíram para o desempenho acima da média desses FIIs foram os seguintes:
Crescimento do e-commerce
Segundo o relatório SpendingPulse da Mastercard, o e-commerce brasileiro cresceu 75% no ano passado em comparação a 2019. O principal motivo foi o isolamento social, que mudou os hábitos de consumo da grande maioria da população.
O aumento das vendas online forçou o varejo a otimizar os seus processos de armazenamento e entrega, o que favoreceu a logística de forma geral. Isso se refletiu no bom desempenho dos FIIS do segmento.
Tipos de contratos
Já essa variável não tem relação direta com os efeitos da pandemia.
Normalmente os contratos de logística são longos e atípicos. Isso significa que eles possuem cláusulas diferentes dos contratos comuns, que são customizadas de acordo com a necessidade de cada locatário.
Neste artigo, entenda como funcionam os contratos atípicos.
E para 2021, o que esperar dos FIIs de logística?
De forma geral, as perspectivas para os FIIs de logística são boas.
Na opinião de analistas da XP Investimentos, os FIIs de galpões logísticos tendem a continuar performando bem em 2021. Além do e-commerce se manter aquecido e dos contratos de aluguel serem mais estáveis, as suas construções são mais simples se comparadas a outros segmentos. Isso faz com que o ciclo de construção seja mais rápido, e evita o descasamento entre oferta e demanda dessas instalações.
Alguns fundos imobiliários de galpões logísticos
Segundo informações do Clube do FII, há 39 fundos imobiliários de logística comercializados na bolsa de valores. Conheça alguns deles:
| Código | Nome do fundo | Valor patrimonial (R$ milhões) | Yield de distribuição (12 meses) |
| ARCT11 | Riza Arctium Real State | 45.463 | 21,35% |
| OULG11 | Ourinvest Logística | 240.205 | 9,90% |
| BPRP11 | BRLPROP | 157.424 | 7,65% |
| VVPR11 | V2 Properties | 231.341 | 7,04% |
| NEWL11 | Newport Logística | 97.995 | 7,02% |
| VTLT11 | Votorantim Logística | 215.950 | 6,85% |
| RBRL11 | RBR LOG | 605.179 | 6,74% |
| HLOG11 | Hedge Logística | 510.327 | 6,51% |
| XPIN11 | XP Industrial | 731.048 | 5,85% |
| LGCP11 | LOG CP Inter | 269.979 | 5,84% |
| LVBI1 | LBI Logístico | 1,299.070 | 5,73% |
| XPLG11 | XP LOG | 2.262.862 | 5,69% |
| VILG11 | Vinci Logística | 1.221.605 | 5,58% |
| EURO11 | Europar | 108.679 | 5,52% |
Neste artigo, entenda como funciona o dividend yield nos fundos imobiliários.
Atenção! A relação acima não se trata de indicações de investimentos. No site da CVM, você pode encontrar informações detalhadas sobre cada um deles, como prospecto, relatório gerencial, histórico de rentabilidade, dividend yield, entre outras!
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