Conheça 14 fundos imobiliários de galpões logísticos

Os fundos imobiliários (FIIs) de galpões logísticos foram um dos segmentos que menos sentiram a crise iniciada com a pandemia. De acordo com a SiiLA Brasil (plataforma de dados do mercado imobiliários), em São Paulo a taxa de vacância dos FIIs de logística passou de 18,2% no terceiro trimestre de 2020 para 13,9% no último trimestre do ano passado.

A seguir, veja alguns dos principais motivos para o descolamento desses FIIs da maioria dos outros setores. Logo após, conheça alguns dos fundos imobiliários de galpões logísticos disponíveis na bolsa de valores. Confira!

Fundos imobiliários de galpões logísticos: desempenho acima da média na pandemia

Alguns dos fatores que contribuíram para o desempenho acima da média desses FIIs foram os seguintes:

Crescimento do e-commerce

Segundo o relatório SpendingPulse da Mastercard, o e-commerce brasileiro cresceu 75% no ano passado em comparação a 2019. O principal motivo foi o isolamento social, que mudou os hábitos de consumo da grande maioria da população.

O aumento das vendas online forçou o varejo a otimizar os seus processos de armazenamento e entrega, o que favoreceu a logística de forma geral. Isso se refletiu no bom desempenho dos FIIS do segmento.

Tipos de contratos

Já essa variável não tem relação direta com os efeitos da pandemia.

Normalmente os contratos de logística são longos e atípicos. Isso significa que eles possuem cláusulas diferentes dos contratos comuns, que são customizadas de acordo com a necessidade de cada locatário.

Neste artigo, entenda como funcionam os contratos atípicos.

E para 2021, o que esperar dos FIIs de logística?

De forma geral, as perspectivas para os FIIs de logística são boas.

Na opinião de analistas da XP Investimentos, os FIIs de galpões logísticos tendem a continuar performando bem em 2021. Além do e-commerce se manter aquecido e dos contratos de aluguel serem mais estáveis, as suas construções são mais simples se comparadas a outros segmentos. Isso faz com que o ciclo de construção seja mais rápido, e evita o descasamento entre oferta e demanda dessas instalações.

Alguns fundos imobiliários de galpões logísticos

Segundo informações do Clube do FII, há 39 fundos imobiliários de logística comercializados na bolsa de valores. Conheça alguns deles:

Código
Nome do fundo
Valor patrimonial (R$ milhões)
Yield de distribuição (12 meses)
ARCT11
Riza Arctium Real State
45.463
21,35%
OULG11
Ourinvest Logística
240.205
9,90%
BPRP11
BRLPROP
157.424
7,65%
VVPR11
V2 Properties
231.341
7,04%
NEWL11
Newport Logística
97.995
7,02%
VTLT11
Votorantim Logística
215.950
6,85%
RBRL11
RBR LOG
605.179
6,74%
HLOG11
Hedge Logística
510.327
6,51%
XPIN11
XP Industrial
731.048
5,85%
LGCP11
LOG CP Inter
269.979
5,84%
LVBI1
LBI Logístico
1,299.070
5,73%
XPLG11
XP LOG
2.262.862
5,69%
VILG11
Vinci Logística
1.221.605
5,58%
EURO11
Europar
108.679
5,52%

Neste artigo, entenda como funciona o dividend yield nos fundos imobiliários.

Atenção! A relação acima não se trata de indicações de investimentos. No site da CVM, você pode encontrar informações detalhadas sobre cada um deles, como prospecto, relatório gerencial, histórico de rentabilidade, dividend yield, entre outras!

Utilize o nosso buscador, e veja outros artigos aqui no Yubb sobre fundos imobiliários!


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