O povo brasileiro é bastante ligado ao mercado imobiliário, a explicação disso pode estar em uma trajetória histórica e cultural, mas o maior impacto disso é na economia familiar.
Enquanto o sonho de muitos ainda é conquistar a sua primeira casa própria, quem já deu esse passo pensa em outra finalidade para seus imóveis: viver de aluguel.
Mas é realmente possível viver de aluguel? Todo mundo conhece alguém “rico” que recebe muitos aluguéis e usa essa renda para cobrir gastos, mas como isso funciona, essa é a melhor alternativa? Leia esse artigo até o fim e descubra!
Viver de aluguel de imóveis
Viver de aluguel é o sonho, ou meta de muitos brasileiros que começam a poupar e ainda enxergam os imóveis como opção segura de “investimento”. Com certeza a especulação imobiliária e o desenvolvimento da economia afeta em muito os imóveis, o que ajuda a consolidar esses ativos como uma fonte de renda e segurança de alocação de patrimônio para os brasileiros.
Porém, ter um imóvel a disposição requer por vezes um investimento muito alto, para conseguir uma boa localização e estruturar uma construção é necessário aporte expressivo além de dedicação e cuidados com a edificação e manutenção. também existe o custo com impostos e muitas vezes com corretora imobiliária.
Pode ser até atraente ter essa renda, porém não dá para descrevê-la como passiva. São necessários diversos esforços para que o dinheiro seja recebido.
O risco ao investir em imóveis para viver de aluguel também deve ser considerado: vacância, inadimplência e a falta de liquidez para esse dinheiro são pontos que merecem ser alvo de análise atenta.
Não estamos apontando apenas defeitos, com certeza a renda gerada por aluguel pode ser interessante por propiciar certa liberdade ao dono, mas mais uma vez devemos estar atentos se o valor pago em aluguel corresponde a uma parte justa sobre o valor gasto em todo o processo de compra, construção e pagamento de impostos.
Para responder a pergunta de forma correta devemos levar em consideração esse pontos levantados e avaliar: “é possível viver de aluguel com todo esse custo de oportunidade?”
Se a análise desses fatores levar a uma conclusão positiva, viver de aluguel diretamente pode ser uma oportunidade para você.
Todavia, existem alternativas. Vamos conhecer a seguir:
Viver de aluguel através de fundos imobiliários
Uma forma de viver de aluguel que pode ser considerada de mais fácil acesso é através do investimento de renda variável em fundos imobiliários. Os fundos imobiliários são fundos de investimentos em que ao comprar a cota você está investindo em imóveis que fazem parte do patrimônio do fundo ou em outros ativos relacionados ao mercado imobiliário.
Essa cota que pode ser adquirida por valores próximos a até R$ 10,00 reais lhe dará direito ao recebimento dos dividendos, que nada mais são do que os “aluguéis” referentes ao fundo comprado, claro em proporção ao valor investido.
Dessa forma ainda que você não tenha o montante que seria necessário para comprar um imóvel ao comprar a cota de um fundo você já recebe aluguéis enquanto está investindo. Com uma aplicação de um montante relativo ao valor de um imóvel e com tributação mais simples, sem os custos de manutenção do imóvel físico ao investir em FII - fundo de investimento imobiliário você já pode receber um aluguel considerável.
Para tanto deve estudar como fazer um bom investimento em fundo imobiliário, veja aqui.
Com os dividendos recebidos de forma totalmente passiva você pode montar uma renda extra e com o tempo até viver somente desse valor, para tanto o aporte constante e boas escolhas de fundos é essencial.
É, viver de aluguel nunca foi tão fácil, os fundos imobiliários são uma alternativa para quem quer fugir de dores de cabeça relacionadas a imóveis mas pretende se manter ligado a tradição brasileira de mercado imobiliário.
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