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IMOB: o que é e como funciona esse índice?

Os índices presentes no mercado de renda variável são muito importantes tanto para análise quanto para entendimento da economia como um todo.

Para isso, existem índices que referenciam os mais diversos ativos, inclusive este, o IMOB, que está dentro do mercado de imóveis.

Ele foi criado pela B3, sendo que é bastante utilizado para quem deseja fazer negócios na área de imóveis e de construção civil.

Para que você entenda tudo sobre ele, esse artigo será dividido entre:

  • O que é o IMOB?
  • Como ele funciona?
  • Sua composição

O que é o IMOB?

O IMOB, que também é conhecido como Índice Imobiliário, é voltado para o mercado de imóveis, que tem como papel principal mostrar o desempenho médio dos ativos desse setor.

Ele aponta o retorno proporcionado por uma aplicação específica e por isso se trata de um índice de retorno total.

Como ele funciona?

O IMOB é baseado nas principais companhias que possuem ligação ao ramo imobiliário listados e disponíveis para oferta na B3.

Segundo a B3, o IMOB funciona como uma carteira hipotética que é formada por vários ativos do mesmo setor.

Isso quer dizer que os ativos listados nela são analisados como parte de uma carteira que é envolvida apenas com o ramo imobiliário e de construção civil.

Porém, para entrar na carteira do IMOB, existem alguns requisitos como:

  • Manter presença em 95% pregões desde o começo da negociação
  • Não ter intervenção
  • Não estar em recuperação judicial ou extrajudicial
  • Não estar em situação especial de listagem
  • Nao trabalhar em regime especial de administração temporária
  • Estar em oferta pública por um período de 3 carteiras anteriores
  • Serem negociadas acima de R$ 1

É importante deixar claro que existe o limite de 20% para a participação de ativos no índice.

Isso serve também para sua inclusão nas reavaliações feitas de forma periódica.

No caso desse limite ser ultrapassado, é necessário que o indicador redistribua os ativos para fazer com que a carteira fique proporcional novamente.

Existe ainda a possibilidade dos ativos presentes na carteira do IMOB serem excluídos da carteira, caso deixem de obedecer algum desses critérios.

Isso também ocorre no caso de algum deles pertencerem a uma empresa que deixou de integrar o setor imobiliário durante a vigência da carteira.

Graças a isso, não faria sentido o ativo continuar na listagem do indicador.

Sua composição

As principais ações do setor imobiliário e de construção do Brasil e que respeitam os critérios do indicador, fazem parte da carteira do IMOB.

Em sua composição estão as seguintes empresas:

  • Aliansce Sonae
  • BR Malls
  • BR Properties
  • Cyrela Realty
  • Direcional
  • Even
  • Eztec
  • Gafisa
  • Helbor
  • Iguatemi
  • JHSF
  • Log
  • MRV
  • Multiplan
  • Tecnisa
  • Tenda 
  • Trisul

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